Legtöbben egész életükben dolgoznak egy-egy lakásért, házért. Az ingatlan nagy érték, így fontos, hogy mi és hogyan történik a nyilvántartás során. Száraznak tűnő téma, ám annál húsba vágóbb, ha valami félresiklik.

Az ingatlanokkal kapcsolatos ügyeinket a földhivatalok intézik. Amikor egy ingatlannál valamilyen változás történik, a földhivatal jár el, jegyzi be a változásokat. A kérdés az, hogy kit és miről értesítenek? Hogyan jár el a földhivatal?

Mit csinálnak a földhivatalok?

A földhivataloknál vezetett ingatlan-nyilvántartás sokféle adatot tartalmaz az ingatlanokról. Hogy pontosan mit és hogyan kell vezetni, nyilvántartani, azt jogszabály írja elő. Amikor valamilyen változás történik, akkor azt egy hivatalos eljárás keretében a nyilvántartásban is átvezetik. Ilyen például, amikor valaki egy ingatlant vásárol. Ekkor meghatározott iratokat kell benyújtani a földhivatalhoz és az alapján történik meg az új tulajdonos tulajdonjogának bejegyzése. De nem csak a tulajdonosváltozást vezetik a földhivatalok, ezen kívül még sok más jog és tény is van, ami érinthet egy ingatlant.

Kit kötelező értesíteni?

Felmerül a kérdés, hogy hogyan szerzünk tudomást arról, ha valaki valamit be akar jegyeztetni, vagy éppen töröltetni akar az ingatlanunkról. Kit és mikor értesít a földhivatal?

A földhivatalok részére jogszabály írja elő, hogy mikor és kit kell értesíteni egy-egy bejegyzés, törlés kapcsán.

Általánosan elmondható, hogy a földhivatal a módosítást elrendelő határozat megküldésével értesíti az érdekelt feleket. Ez alól néhány esetben van kivétel, amikor a hatóságnak már az eljárás megindításakor értesítést kell küldenie.

A legtöbb esetben a már meghozott határozat kézbesítésével történik meg az értesítés, amikor a változást már az ingatlan tulajdoni lapjára is átvezetik.

Ilyen esetekben a határozatot meg kell küldeni:

  • annak, aki kérte a határozat meghozatalát, a változás bejegyzését,
  • annak, aki a bejegyzés folytán jogosulttá vált, vagy akinek érdekében a változást bejegyezték,
  • annak, akinek bejegyzett joga módosult vagy megszűnt, vagy akinek érdekében a bejegyzett jog módosult vagy megszűnt,
  • ha egy ingatlannak csak egy része cserél gazdát, akkor is minden tulajdonostárnak,
  • az ingatlan tulajdonosának,
  • azoknak, akiknek jogát az új bejegyzés érinti,
  • jogszabályban előírt hatóságok, hivatalok részére,
  • kiskorú személy esetén a gyámhatóságnak,
  • tulajdonjog bejegyzés esetén a jelzálogjog jogosultjának is.

A jogszabály azt is előírja, hogy ha egy kérelmet a földhivatal elutasít, akkor erről kit kell tájékoztatnia.

Egyszerűsített határozat

Amikor a földhivatal olyan határozatot hoz, ami a bejegyzési kérelmet elfogadja, akkor lehetőség van rá, hogy úgynevezett egyszerűsített határozat formájában közölje ezt a felekkel. Ez nem más, mint a tulajdoni lap másolata, melyből látható, hogy milyen változást jegyeztek be.

Minden írásban történik

Fontos kiemelni, hogy az ingatlan-nyilvántartási eljárásban a döntés szóban történő közlése kizárt. Mindig írásban kerül sor a tájékoztatásra.

Mit tehetünk, ha valami nem stimmel a határozatban?

Ha valamilyen hiba, elírás szerepel a határozatban, annak kérhetjük a kijavítását, kiegészítését. Arra is van lehetőség, hogy jogorvoslattal éljünk a határozattal szemben. Ennek részleteit is jogszabály tartalmazza.

Mivel az ingatlan esetén nem „babra megy a játék”, mindenképpen szükséges, hogy szakember segítsen eligazodni. Maga a jogszabály is előírja, hogy mikor kötelező például ügyvédhez, közjegyzőhöz fordulni.

A cikk szerzője: Dr. Kocsis Ildikó

– – – – – – – –

A fenti rövid tájékoztatás a teljesség igénye nélkül, figyelemfelhívó célzattal készült, mely nem minősül jogi tanácsadásnak.

Érthető Jog
Hírlevél

Mindenkinek vannak jogai!

Könnyen és azonnal érthető hírek a jog világából.

Hírleveleink összeállításánál különös figyelmet szentelünk az érthetőségnek.

Nálunk nincsenek

  • soha véget nem érő körmondatok,
  • latin kifejezések
  • érthetetlen szakszavak.

Ismerd meg Te is a jogaidat! Jogod van hozzá!

Kérd ingyenes Érthető Jog Hírlevelünket!

Név:
E-mail cím:
Elolvastam és elfogadom az adatvédelmi nyilatkozatot.

ÉRTHETŐ JOG – A jogról könnyedén

www.erthetojog.hu